Son yıllarda Türkiye’nin büyük şehirleri, özellikle İstanbul, Ankara, İzmir gibi metropoller, kiralık konut arayanlar için zor bir dönem geçiriyor. 2023’te kira artışlarının daha da yükselmesiyle birlikte, birçok insan uygun fiyatlı konut bulmakta zorlanıyor. Ekonomik dalgalanmalar, talep ve arz dengesizlikleri gibi faktörler, kiralık konut piyasasını direkt etkileyen etkenler arasında yer alıyor. Bu yazıda, 2023 yılındaki kiralık konut fiyatları ve sektör dinamiklerini detaylı bir şekilde inceleyeceğiz.
2023 yılı itibarıyla Türk konut piyasasında kaydedilen en büyük değişikliklerden biri, kiralık konut fiyatlarında yaşanan yukarı yönlü hareket. Uzmanlar, kiraların ortalama %30-%50 oranında yükseldiğini belirtirken, bazı merkezdeki bölgelerde bu oran %100'e kadar çıkabiliyor. Bu durumun başlıca sebepleri arasında artan inşaat maliyetleri, malzeme fiyatlarındaki yükseliş ve talebin arzı aşması yer alıyor. Özellikle göç alan şehirler ve bölgelerde, talep patlaması yaşanması kiralık konut fiyatlarını doğrudan etkiliyor.
Özellikle pandeminin ardından esnek çalışma modellerinin yaygınlaşması, büyük şehirlerdeki konut arayışını daha da artırdı. İnsanların iş hayatında daha hareketli bir yaşam tarzı benimsemesi, kiralık konut talebini tetikleyerek, özelipara fiyatlarının artmasına neden oldu. Ayrıca, yaz ayları itibarıyla tatil sezonunun açılması, tatilcilerin de şehir dışına çıkmalarıyla birlikte kiralık konut talebinin artmasına yol açtı.
2023 yılı, yeni kiralama trendlerinin ortaya çıkmasına da sahne oldu. Uzun dönemli kiralamaların yanı sıra, kısa süreli kiralamalar da giderek popüler hale gelmeye başladı. Tatilcilerin ve iş seyahati yapanların kısa süreli kiralık konut arayışlarının artması, sektörde yeni bir dinamik oluşturdu. Airbnb gibi platformlar üzerinden yapılan kiralamalar, özellikle yaz sezonunda büyük bir talep gördü. Bu durum, bazı ev sahiplerinin, geleneksel kiralama yöntemleri yerine kısa süreli kiralamaları tercih etmeye yönelmesine neden oldu. Sonuç olarak, birçok büyük şehirde hem uzun hem de kısa dönemli kiralamalar arasında rekabet kızıştı.
Ancak, kısa süreli kiralamaların artması, bazı şehirlerde konut sıkıntısını da beraberinde getirdi. Yerel yönetimler, turizm ve konut ihtiyaçları arasında bir denge sağlamaya çalışırken, kısa süreli kiralamaların yoğun olduğu bölgelerde bazı kısıtlamalar getirme ihtiyacı hissetti. Bu noktada, ev sahiplerinin, kiralarının yanı sıra, bölgesel yönetmeliklere de dikkate alması gerektiği vurgulanıyor.
2023 yılı içerisinde Türkiye’nin büyük şehirlerinde konut kiralama dinamikleri, birçok faktörün birlikteliği ile şekillendi. Mevcut durum, ev sahipleri için kazanç fırsatları sunarken, kiracılar için ise ciddi bir zorunluluk haline geldi. Kiralık konut piyasası, özellikle büyük şehirlerde rekabetin yoğun olduğu bir alan olmaya devam ediyor ve kiracıların, arayışlarını daha dikkatli bir şekilde yapmaları gerektiği anlaşılıyor. Önümüzdeki dönemde, piyasanın nasıl şekilleneceği ve yeni gelişmelerin neler olacağı ise merakla bekleniyor.
